ДОГОВОР-ОФЕРТА

краткосрочной аренды (найма) гостевого дома и пользования объектами загородного комплекса «КЛЁН»

г. Южно-Сахалинск
Редакция от 22.10.2026 г.
Индивидуальный предприниматель Якимидина Наталья Анатольевна (ИНН 650106526514, ОГРНИП 326650000000914), именуемая в дальнейшем «Арендодатель», настоящей публичной офертой (п. 2 ст. 437 Гражданского кодекса Российской Федерации, далее — ГК РФ) предлагает любому дееспособному физическому лицу, достигшему 18 лет, юридическому лицу или индивидуальному предпринимателю (далее — «Арендатор») заключить договор на изложенных ниже условиях (далее — «Договор»).
Договор является договором присоединения (ст. 428 ГК РФ): Арендатор принимает его условия в целом путём акцепта в порядке, указанном в разделе 3. Арендодатель и Арендатор далее совместно именуются «Стороны».

1. ТЕРМИНЫ И ОПРЕДЕЛЕНИЯ

1.1. Комплекс — загородный комплекс «КЛЁН», расположенный по адресу: Сахалинская область, Корсаковский район, с. Охотское, район озера Забайкалец, земельный участок 553.
1.2. Объект — гостевой (жилой) дом на территории Комплекса с находящимся в нём имуществом, предоставляемый Арендатору для временного проживания.
1.3. Дополнительный объект — баня, беседка, джакузи, купель, лаундж-зона, банкетный зал и иные объекты Комплекса, предоставляемые в пользование на определённое время.
1.4. Имущество — мебель, бытовая техника, электроприборы, посуда, текстиль, оборудование и иное имущество Арендодателя, находящееся в Объекте, Дополнительном объекте и на территории Комплекса.
1.5. Гости — лица, проживающие в Объекте или находящиеся на территории Комплекса вместе с Арендатором либо по его приглашению.
1.6. Правила — Правила территории комплекса «КЛЁН», размещённые на Сайте по адресу https://klensakh.ru/policy и являющиеся неотъемлемой частью Договора.
1.7. Сайт — сайт Арендодателя в сети Интернет https://klensakh.ru, включая подключённые к нему формы и сервисы онлайн-бронирования.
1.8. Каналы связи — со стороны Арендодателя: телефон +7 (962) 125-40-30, а также SMS и мессенджеры (WhatsApp, Telegram, MAX и др.), привязанные к этому номеру; электронная почта klen.okhotskoe@gmail.com; Сайт. Со стороны Арендатора — номер телефона, адрес электронной почты или аккаунт в мессенджере, с которых направлено Бронирование или которые указаны при Бронировании.
1.9. Бронирование — заявка Арендатора на предоставление Объекта и (или) Дополнительного объекта на определённые даты (время) для определённого количества Гостей, направленная через Сайт или Каналы связи.
1.10. Подтверждение бронирования — сообщение Арендодателя, направленное по Каналам связи (или сформированное сервисом онлайн-бронирования), в котором указаны Объект и (или) Дополнительный объект, даты и время, количество Гостей, стоимость, размер Стоимости бронирования и срок её внесения.
1.11. Период проживания — с 15:00 дня заезда до 12:00 дня выезда по местному времени, если иное не указано в Подтверждении бронирования.
1.12. Незаезд — неявка Арендатора для заселения в день заезда без предварительного уведомления Арендодателя об отказе от Договора.
1.13. Обеспечительный платёж — денежная сумма, вносимая Арендатором в обеспечение исполнения обязательств по Договору в соответствии со ст. 381.1 ГК РФ.

2. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

2.1. Арендодатель предоставляет Арендатору за плату во временное пользование для проживания Объект с Имуществом и прилегающей к нему территорией, а при наличии соответствующего Бронирования — Дополнительные объекты, а Арендатор обязуется оплатить и использовать их в соответствии с Договором и Правилами.
2.2. Конкретный Объект и (или) Дополнительный объект, даты и время пользования, количество Гостей, стоимость и состав дополнительных услуг указываются в Подтверждении бронирования, которое является неотъемлемой частью Договора.
2.3. Объект предоставляется исключительно для временного проживания граждан. Если Арендатором является юридическое лицо или индивидуальный предприниматель, Объект используется для проживания граждан, указанных Арендатором.
2.4. Дети до 6 лет размещаются без оплаты, без предоставления отдельного спального места. Общее количество Гостей не может превышать количество, указанное в Подтверждении бронирования. Размещение дополнительных Гостей допускается только по согласованию с Арендодателем и после их оплаты.
2.5. Дополнительные объекты предоставляются на оплаченное время. Арендатор и его Гости, не проживающие в Объекте, вправе находиться на территории Комплекса только в оплаченное время пользования Дополнительным объектом.
2.6. Проживание с животными не допускается.
2.7. К отношениям Сторон, в которых Арендатор — гражданин, заключающий Договор для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с предпринимательской деятельностью, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей. Условия Договора толкуются и применяются в соответствии с этим законодательством.

3. ПОРЯДОК ЗАКЛЮЧЕНИЯ ДОГОВОРА

3.1. Арендатор направляет Бронирование через Сайт или по Каналам связи. Арендодатель в ответ направляет Подтверждение бронирования с указанием способа и реквизитов оплаты.
3.2. Акцептом настоящей оферты является внесение Арендатором (или третьим лицом за Арендатора) Стоимости бронирования в соответствии с п. 4.2 Договора (п. 3 ст. 438 ГК РФ). С момента поступления Стоимости бронирования Договор считается заключённым на условиях, действующих на дату акцепта, а Арендатор — ознакомившимся и согласившимся с Договором и Правилами.
3.3. Если Стоимость бронирования не внесена в срок, указанный в Подтверждении бронирования (а если срок не указан — в течение 24 часов с момента его направления), Бронирование аннулируется, а Договор не считается заключённым.
3.4. Договор, заключённый в порядке, предусмотренном настоящим разделом, считается заключённым в письменной форме (п. 3 ст. 434, п. 3 ст. 438 ГК РФ). Лицо, не согласное с каким-либо условием Договора, вправе не совершать акцепт либо предложить Арендодателю заключить отдельный договор.
3.5. Юридически значимые сообщения (ст. 165.1 ГК РФ) направляются Сторонами по Каналам связи и считаются доставленными с момента их поступления адресату. Переписка Сторон по Каналам связи, а также фото- и видеоматериалы, позволяющие установить место и время съёмки, признаются Сторонами допустимыми доказательствами.
3.6. Арендодатель вправе изменить или отозвать оферту, разместив новую редакцию на Сайте. Новая редакция вступает в силу с момента размещения и не распространяется на договоры, заключённые до её размещения.

4. СТОИМОСТЬ И ПОРЯДОК РАСЧЁТОВ

4.1. Стоимость пользования Объектом и Дополнительными объектами определяется по ценам Арендодателя, действующим на дату Бронирования, и указывается в Подтверждении бронирования в рублях. Стоимость, указанная в Подтверждении бронирования, не может быть изменена Арендодателем в одностороннем порядке после заключения Договора.
4.2. Стоимость услуг по бронированию и предфинальной уборке Объекта силами Арендодателя (далее — «Стоимость бронирования») составляет 5 000 (пять тысяч) рублей, если иной размер не установлен в соответствии с п. 4.3 Договора; для Дополнительного объекта — в размере, указанном в Подтверждении бронирования. Стоимость бронирования вносится в срок, указанный в п. 3.3 Договора. Услуга по бронированию и предфинальной уборке признаётся Сторонами оказанной в полном объёме с момента подтверждения бронирования и запуска технологического цикла подготовки Объекта. Стоимость бронирования засчитывается в общую стоимость по Договору и возврату не подлежит, за исключением случая отказа Арендатора от Договора более чем за 72 часа до начала Периода проживания (начала пользования Дополнительным объектом) в соответствии с п. 5.2 Договора.
4.3. В праздничные дни и периоды повышенного спроса (далее — «Высокий сезон») Стоимость бронирования может устанавливаться в ином размере — в твёрдой сумме либо в процентах от общей стоимости по Договору, но не более 50 % от неё. Даты Высокого сезона и размер Стоимости бронирования указываются на Сайте и (или) в форме онлайн-бронирования до момента оплаты, а также в Подтверждении бронирования. Размер Стоимости бронирования определяется на дату акцепта и после заключения Договора не изменяется.
4.4. Оставшаяся часть стоимости оплачивается Арендатором при заселении в Объект (при начале пользования Дополнительным объектом).
4.5. Оплата производится наличными денежными средствами, безналичным перечислением на расчётный счёт Арендодателя либо иным способом, указанным в Подтверждении бронирования. Документ, подтверждающий оплату, выдаётся Арендатору в порядке, установленном законодательством Российской Федерации.
4.6. При заселении Арендатор вносит Обеспечительный платёж в размере 10 000 (десять тысяч) рублей. Обеспечительный платёж обеспечивает возмещение ущерба Имуществу, уплату неустоек (штрафов), предусмотренных Договором и Правилами, а также оплату дополнительных Гостей, позднего выезда и иных дополнительных услуг. Проценты на сумму Обеспечительного платежа не начисляются.
4.7. При отсутствии оснований для удержания Обеспечительный платёж возвращается Арендатору в полном размере в течение 24 часов с момента выезда тем же способом, которым он был внесён, либо по реквизитам, указанным Арендатором.
4.8. При наличии оснований, предусмотренных п. 4.6 Договора, Арендодатель удерживает из Обеспечительного платежа соответствующие суммы, подтверждённые Актом (п. 8.4 Договора), и сообщает Арендатору размер и основание удержания. Неудержанная часть возвращается в срок, указанный в п. 4.7 Договора. Если Обеспечительного платежа недостаточно, Арендатор доплачивает разницу.

5. ОТКАЗ ОТ ДОГОВОРА, НЕЗАЕЗД, ИЗМЕНЕНИЕ БРОНИРОВАНИЯ

5.1. Арендатор вправе отказаться от Договора в любое время, уведомив Арендодателя по Каналам связи, при условии оплаты Арендодателю фактически понесённых им расходов, связанных с исполнением Договора (ст. 782 ГК РФ, ст. 32 Закона РФ «О защите прав потребителей»).
5.2. При отказе Арендатора более чем за 72 часа до начала Периода проживания (начала пользования Дополнительным объектом) Стоимость бронирования возвращается в полном объёме.
5.3. При отказе Арендатора за 72 часа и менее до начала Периода проживания (начала пользования Дополнительным объектом), а также при Незаезде Стоимость бронирования не возвращается в соответствии с п. 4.2 Договора.
5.4. Денежные средства, подлежащие возврату, возвращаются в течение 10 (десяти) календарных дней с момента получения Арендодателем требования Арендатора тем же способом, которым они были внесены, либо по реквизитам, указанным Арендатором.
5.5. При досрочном выезде Арендатору возвращается оплата за неиспользованные полные сутки Периода проживания за вычетом фактически понесённых Арендодателем расходов и сумм, подлежащих удержанию по Договору.
5.6. Позднее заселение не изменяет время окончания Периода проживания.
5.7. Изменение дат Бронирования возможно по согласованию Сторон при наличии свободных Объектов. Согласованные изменения фиксируются новым Подтверждением бронирования.
5.8. Если Арендодатель не может предоставить забронированный Объект (Дополнительный объект), он незамедлительно уведомляет Арендатора и по выбору Арендатора предоставляет равноценный объект, переносит даты либо возвращает все полученные денежные средства в срок, указанный в п. 5.4 Договора.

6. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ АРЕНДОДАТЕЛЯ

6.1. Арендодатель обязан:
–      предоставить Арендатору Объект в чистом, исправном и пригодном для проживания состоянии к началу Периода проживания и обеспечить доступ к нему в течение всего Периода проживания;
–      предоставить Дополнительные объекты в оплаченное время;
–      устранять неисправности Объекта и Имущества, возникшие не по вине Арендатора и Гостей;
–      обеспечить доступность для Арендатора информации об Арендодателе, стоимости, Договоре и Правилах на Сайте;
–      возвратить Обеспечительный платёж и иные денежные средства в порядке и сроки, установленные Договором.
6.2. Арендодатель вправе:
–      сверить количество проживающих с количеством, указанным в Подтверждении бронирования, и не допускать на территорию Комплекса лиц сверх согласованного количества без их оплаты;
–      входить в Объект по предварительному согласованию с Арендатором и в его присутствии; без согласования — только для предотвращения или устранения аварии, пожара, иной угрозы жизни и здоровью людей или сохранности Имущества, с незамедлительным уведомлением Арендатора;
–      требовать от Арендатора соблюдения Договора и Правил, возмещения ущерба и уплаты неустоек (штрафов), предусмотренных Договором и Правилами;
–      при нарушении Арендатором или Гостями общественного порядка, режима тишины, требований пожарной безопасности, а также при действиях, создающих угрозу жизни, здоровью людей или сохранности Имущества, — сделать предупреждение, обратиться в полицию и иные компетентные органы, а также отказаться от исполнения Договора в случаях и порядке, предусмотренных законодательством Российской Федерации. В этом случае Арендатору возвращается оплата за неиспользованный Период проживания за вычетом сумм, подлежащих удержанию по Договору.

7. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ АРЕНДАТОРА

7.1. Арендатор обязан:
–      своевременно и в полном объёме оплатить стоимость по Договору;
–      при заселении предъявить документ, удостоверяющий личность, а в случаях, предусмотренных законодательством, — документы Гостей;
–      соблюдать и обеспечивать соблюдение Гостями Договора, Правил, требований пожарной безопасности и режима тишины с 23:00 до 08:00;
–      использовать Объект только для проживания, не передавать его третьим лицам и не сдавать в поднаём (субаренду);
–      не допускать проживания и нахождения в Объекте лиц сверх согласованного количества;
–      не курить (включая электронные сигареты, вейпы и кальяны) в Объекте, Дополнительных объектах и в иных местах, не отведённых для курения;
–      бережно относиться к Объекту и Имуществу, поддерживать надлежащее санитарное состояние;
–      незамедлительно сообщать Арендодателю об авариях, неисправностях, срабатывании пожарных извещателей и о причинении ущерба Имуществу;
–      обеспечивать непрерывный присмотр за несовершеннолетними Гостями, в том числе в бассейне, джакузи, бане, беседках и у мангалов;
–      самостоятельно оценивать отсутствие у себя и Гостей медицинских противопоказаний к посещению бани, бассейна и джакузи;
–      допускать Арендодателя в Объект в случаях, предусмотренных п. 6.2 Договора;
–      по окончании Периода проживания освободить Объект, сдать Арендодателю Объект, Имущество и ключи, забрать свои вещи и вещи Гостей.
7.2. Арендатор вправе:
–      пользоваться Объектом, Имуществом и оплаченными Дополнительными объектами в соответствии с Договором и Правилами;
–      требовать от Арендодателя устранения неисправностей, препятствующих пользованию Объектом и возникших не по вине Арендатора и Гостей;
–      по согласованию с Арендодателем и при наличии возможности воспользоваться ранним заездом или поздним выездом за дополнительную плату;
–      отказаться от Договора в порядке, предусмотренном разделом 5 Договора;
–      осуществлять иные права, предусмотренные законодательством Российской Федерации.
7.3. При задержке освобождения Объекта после окончания Периода проживания без согласования с Арендодателем Арендатор уплачивает плату в размере 5 000 (пять тысяч) рублей за каждый начавшийся час задержки.

8. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

8.1. За неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по Договору Стороны несут ответственность в соответствии с законодательством Российской Федерации.
8.2. Арендатор возмещает Арендодателю ущерб, причинённый Объекту, Дополнительным объектам, Имуществу и территории Комплекса по вине Арендатора и (или) Гостей. Арендатор отвечает за действия Гостей как за свои собственные. Размер ответственности Арендатора не ограничивается суммой Обеспечительного платежа.
8.3. Размер ущерба определяется по стоимости восстановительного ремонта либо приобретения аналогичного имущества по рыночным ценам, включая расходы на доставку, монтаж и демонтаж, а также иные документально подтверждённые убытки Арендодателя (ст. 15 ГК РФ), в том числе связанные с невозможностью предоставления повреждённого Объекта другим лицам. При наличии в Объекте перечня Имущества с указанием стоимости размер ущерба определяется с его учётом. При несогласии Арендатора с размером ущерба он определяется независимой оценкой или в судебном порядке.
8.4. Факт нарушения Правил или причинения ущерба фиксируется актом, который составляет Арендодатель с участием Арендатора, с приложением фото- и (или) видеоматериалов (далее — «Акт»). Арендатор вправе указать в Акте свои возражения. При отказе Арендатора от подписания Акта или его отсутствии в Акте делается соответствующая отметка, и Акт направляется Арендатору по Каналам связи.
8.5. За нарушение Правил Арендатор уплачивает неустойку (штраф) в размерах, установленных Правилами (ст. 330 ГК РФ). Убытки возмещаются в части, не покрытой неустойкой.
8.6. Арендодатель несёт ответственность за вред, причинённый жизни, здоровью или имуществу Арендатора и Гостей вследствие недостатков Объекта, Имущества или услуг, в соответствии с законодательством Российской Федерации. Арендодатель освобождается от ответственности, если вред возник вследствие непреодолимой силы либо нарушения Арендатором или Гостями Правил, требований безопасности.
8.7. Арендатор самостоятельно обеспечивает сохранность личных вещей. За деньги, драгоценности, документы и иные ценные вещи, не переданные Арендодателю на хранение, Арендодатель отвечает только в случаях и пределах, предусмотренных законодательством Российской Федерации.
8.8. Стороны освобождаются от ответственности за неисполнение обязательств, вызванное обстоятельствами непреодолимой силы (п. 3 ст. 401 ГК РФ), при условии уведомления другой Стороны о таких обстоятельствах в разумный срок.

9. ПЕРСОНАЛЬНЫЕ ДАННЫЕ И КОНФИДЕНЦИАЛЬНОСТЬ

9.1. Арендодатель обрабатывает персональные данные Арендатора (фамилия, имя, отчество, номер телефона, адрес электронной почты, данные документа, удостоверяющего личность, сведения о бронировании и оплате) в целях заключения и исполнения Договора, а также выполнения требований законодательства Российской Федерации на основании п. 2 и п. 5 ч. 1 ст. 6 Федерального закона от 27.07.2006 № 152-ФЗ «О персональных данных». Для обработки в указанных целях отдельное согласие не требуется.
9.2. Обработка персональных данных в иных целях (информационные и рекламные рассылки, размещение отзывов, фото- и видеоматериалов и т. п.) осуществляется только при наличии согласия Арендатора, оформленного отдельно от Договора.
9.3. Порядок и условия обработки персональных данных, права субъекта персональных данных и сроки их хранения определяются Политикой в отношении обработки персональных данных, размещённой на Сайте.
9.4. Передавая Арендодателю персональные данные Гостей, Арендатор подтверждает наличие у него законных оснований для их передачи. Арендодатель передаёт персональные данные третьим лицам только в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации.
9.5. Стороны не раскрывают третьим лицам информацию, полученную в ходе исполнения Договора, без согласия другой Стороны, за исключением случаев, предусмотренных законодательством Российской Федерации.

10. РАЗРЕШЕНИЕ СПОРОВ

10.1. Стороны разрешают споры путём переговоров. Претензии направляются по Каналам связи и рассматриваются в течение 10 (десяти) календарных дней с момента получения.
10.2. При недостижении согласия спор передаётся на рассмотрение суда в соответствии с правилами подсудности, установленными законодательством Российской Федерации. Арендатор — потребитель вправе предъявить иск в суд по своему выбору в соответствии со ст. 17 Закона РФ «О защите прав потребителей». Споры с Арендатором — юридическим лицом или индивидуальным предпринимателем рассматриваются Арбитражным судом Сахалинской области.
10.3. К Договору применяется право Российской Федерации.

11. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

11.1. Договор вступает в силу с момента акцепта и действует до полного исполнения Сторонами своих обязательств.
11.2. Неотъемлемыми частями Договора являются Правила и Подтверждение бронирования. При противоречии между Правилами и Договором применяются условия Договора. Условия Подтверждения бронирования об Объекте, сроках, количестве Гостей и стоимости имеют приоритет над общими условиями Договора.
11.3. Недействительность отдельного условия Договора не влечёт недействительности остальных его условий (ст. 180 ГК РФ).
11.4. Вопросы, не урегулированные Договором, регулируются законодательством Российской Федерации.

12. РЕКВИЗИТЫ АРЕНДОДАТЕЛЯ

Индивидуальный предприниматель Якимидина Наталья Анатольевна
ИНН: 650106526514
ОГРНИП: 326650000000914
Адрес Комплекса: Сахалинская область, Корсаковский район, с. Охотское, район озера Забайкалец, земельный участок 553
Телефон: +7 (962) 125-40-30
Электронная почта: klen.okhotskoe@gmail.com
Сайт: https://klensakh.ru
Банковские реквизиты для оплаты указываются в Подтверждении бронирования и (или) счёте.